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浣熊帮帮忙19楼 安徽“地产一哥”失速:疑“豪赌地王”失败 旗下项目遭通报亮黄牌 公共政策

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发表于 2019-12-3 05:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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前11月销售额273.6亿元。
安徽“地产一哥”失速:疑“豪赌地王”失败 旗下项目遭通报亮黄牌  经济


12月1日,亿翰智库公布《2019年1-11月安徽省典型房企销售业绩TOP30》榜单,文一地产有限公司(简称“文一地产”)排名第二。另据11月31日晚中国指数研讨院公布的《2019年1-11月中国房地产企业销售业绩TOP100》榜单表现,文一地产名列销售额排行榜第86位,销售面积排行榜第80位,居安徽外乡房企之首。

可是近期,这位安徽“地产一哥”麻烦很多。安徽合肥市城乡建立局近期公布的信息表现,2019年10月31日,文一春风里2号楼发生一起因工人操纵不妥激发的火灾。材料表现,文一春风里的建立单元是安徽省滨洲置业有限公司,施工单元是安徽省文一修建安装有限公司。天眼查表现,安徽省滨洲置业有限公司是文一地产的全资子公司。
官网材料表现,文一地产建立于2004年,系文一投资控股团体旗下全资子公司,禁止现在累计开辟面积达600余万平方米,产物触及贸易、室第、办公、别墅等。据中国指数研讨院供给的数据,2019年1至11月文一地产销售额为273.6亿元。
部分知情人士对时候财经表现,文一地产在合肥当地很著名,当初文一地产在合肥拿地时,恒大和碧桂园等这类大型房企还不太重视合肥。公司勇于高杠杆拿地,遇上合肥房价暴涨,文一地产很快就从一个小房企灵敏做大了范围,“但随着房价障碍,它的压力就大了!
财经批评员严跃进对时候财经称,现在的市场降温对合肥房企影响较大,销售不畅加上融资情况欠好,引发房企的资金面临题目,只能等待合肥市场未来有反弹的空间和机遇。
时候财经致电文一地产方面,禁止发稿时候未收到复兴。
安徽“地产一哥”失速:疑“豪赌地王”失败 旗下项目遭通报亮黄牌  经济


“合肥地王”


文一地产的突肇端于2014年。证券时报此前报道,文一地产2014年在合肥连下5宗地块共577亩,且全数为板块“地王”,业界描述文一地产是合肥疯狂的地皮市场中的“杀手”,不单高价拿地,即使不拿也要把价格向上抬一抬。这一年,文一地产成为安徽第一家销售额过百亿的房企。
此后公司持续强势高价拿地的气概,斩很多个“地王”。2015年12月,文一地产竞得滨湖BH2015-05-A地块,成为昔时单价“地王”。2016年3月,文一地产以76.89亿元、溢价400%的高价竞得滨湖总价“地王”,革新合肥“地王”记录。
相关数据表现,在地皮市场合作最为狠恶的2015年和2016年,文一地产在合肥市场功劳18宗地皮,其中不乏多宗高价地。
2015年,文一地产以125亿元销售额在全国房企中琶82位。2016年,文一地产起头全国化结构,在武汉、南昌连下2子,昔时文一地产副总裁邱胜华说:“公司的方针是近2年内进入并稳居全国房企30强,近3年内进入全国20强,成为全国一线房企阵营的一员!
但好景不长,自2016年10月起,合肥市房地产限购限贷政策持续出台,合肥房价泡沫破裂,商品房销售额和销售面积增速持续回落,致使团体房地财富务受挫,盈利下滑。
文一地产此前拿下的合肥滨湖总价地王,拿地楼面价为19834元/平方米,打形成豪宅系产物”文一塘溪津门“,蓄客时代吹风价到达3万元/平方米,但终极受调控影响,首批418套室第价格仅在2.2万—2.5万元/平方米之间,假如算上建安本钱,这批房源大要只亏不赚。这个体量庞大的项目在2017年首开后,直到现在还没有卖完,致使市场一度传出“文一地产破产”的听说。
据克尔瑞数据表现,2017年文一地产销售额为142.8亿元,掉出百强;2018年销售额119.1亿元,名次上又退却了32位。
2019中国房地产开辟企业榜单表现,排名下降最快的撂镆百强房企别离是国购投资和文一地产,其排名别离从2018年的第69位、68位下降至2019年的第213位、125位。而这两家房企均来自于安徽省合肥市,且地财富务板块的结构也重要在合肥。
今年9月,“文一投资控股团体”上海总部正式揭牌,起头实行“合肥+上!彼懿考芄。近年来,很多闽系房企落户上海,如旭辉、阳光城、宝龙、正荣、融信等,也简直实现了业绩的跨越式成长。但安徽清源房地产研讨院实行院长郭红兵此前公然表现,文一地产复制上述房企范围和业绩跃升的大要性不大。由于旭辉等企业遇上了房地产爆发的好时代,但现在房地产情况已变,已经不是那个快速扩大的时代。上海华夏地产市场分析师卢文曦对时候财经表现,现在上海很难有机遇空间了,大要的成长偏向重如果上海周边,特别是长三角一体化。
安徽“地产一哥”失速:疑“豪赌地王”失败 旗下项目遭通报亮黄牌  经济


屡次被曝“打人变乱”


中国经营报曾报道称,2016年5月,文一位门首府项目钢筋班组工人死后,其家属与文一团体未就补偿数额告竣齐截,在文一位门首贵寓演了打人变乱,那时此事引发普遍热议。当地多位知情人士表现,现场特别混乱,身沉迷彩服的打人者是文一团体群众武装部民兵。随后文一团体称,打人者是公司安保职员,为同一打扮才都穿迷彩服。
上述媒体还称,短短半年多时候,文一团体已连续四次被曝出“打人”变乱。2015年9月30日和2016年1月7日,合肥文一位门华府一二期业主前后因衡宇层高题目维权,遭到不明职员的围殴。2016年5月1日,合肥文一位门名城楼盘开盘现,购房者一样遭到一群身沉迷彩服职员的棍棒殴打。
由《群众日报》主管、群众网主办的《收集舆情》内参安徽版“舆情综述”称,“尽管从传出的视频和图片中,没法判定出文一团体打人的具体原因起因,但其粗鲁、残暴的形象已在公众心中扎了根”。
11月份,文一地产旗下项目遭合肥城建转达,也曝出其项目多个治理题目。旗下项目文一春风里2号楼项方针建立施工中共存在5个题目。包含现场治理混乱,相关单元质量平安生产认识不高,质量平安义务不落实。幕墙专业分包单元资历报审表监理单元未考核。现场未能供给幕墙专业分包单元幕墙专项施工计划;坠落半径内堆放修建材料,未设备有用隔离。幕墙单元专业分包公约备案表中项目治理机构职员平安员有一人未在岗履职。
合肥市城乡建立局责令该工程周全罢工整改,挂“黄牌”警告,并列为重点监管工具。(北京时候财经 陈世爱)

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